济青上榜十大房价下跌城市…
2020年12月21日 16:13 来源:山东头条news

  即将过去的2020年,在新冠肺炎疫情冲击下,二手房市场底部升温。但区域分化、产品分化明显。

  贝壳研究院近日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》显示,在房价跌幅榜单中,山东青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。

  专家分析称,总体上,房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。

  此外,二手房源的交易周期代表市场的活跃程度,也代表了房屋的流通性。2020年交易周期最长的十大城市榜单中,中山二手房房源平均成交周期逼近200天,位于榜单首位;郑州与烟台并列第二,平均成交周期均为166天;青岛紧随其后,为165天。

  从2017年至今,全国楼市呈现显著分化之势。有城市扶摇直上,有城市横盘调整,有城市一跌不振,还有城市横盘后强劲复苏。

  社科院报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

  据纬房指数监测,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上,其中济南、青岛等9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上。

  从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约三年半。

  另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约两年半。

  报告认为,房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行常态。

  近日,中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为年度八大任务之一。这应该是近年来住房问题首次作为年度重点任务而出现。

  有观点分析,这本身就是一种信号。这说明,未来大城市的楼市将会面临更严且更为细致的调控。大热必有调控的铁律屹立不倒,不仅房价会纳入调控,房租也有可能纳入调控。房价只涨不跌的时代已过去。

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